近日，中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場。三份文件互相印證、互為補充，共同指明了2023年甚至更長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向和施政方向。
12月14日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》。并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實際認(rèn)真貫徹落實。主要內(nèi)容如下:
堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系，是加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的必然選擇，是促進(jìn)我國長遠(yuǎn)發(fā)展和長治久安的戰(zhàn)略決策。為推動實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，根據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，制定本規(guī)劃綱要。
《綱要》提出，加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式；穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制；支持居民合理自住需求等。
《綱要》部分截圖
房地產(chǎn)領(lǐng)域主要涉及
NO.1
促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。明確住房消費是擴大內(nèi)需的重要抓手，但要區(qū)分剛需、改善等合理住房消費與投機性需求，后者不僅不能形成最終消費，還會加速房地產(chǎn)泡沫積累。
NO.2
推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。新型城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)行業(yè)大制度紅利，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，有助于撬動縣域購房需求，發(fā)展壯大城市群和都市圈，預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場份額或?qū)⑦M(jìn)一步向五大城市群以及核心都市圈集中。
NO.3
提升居民收入、優(yōu)化分配格局。居民增收是擴大消費的前提，特別對于住房這樣的大宗消費，穩(wěn)定且有增長預(yù)期的收入是居民敢于消費的基本支撐，提升城鄉(xiāng)居民收入水平，擴大具備購買力的中等收入群體規(guī)模，有助于釋放住房消費潛力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟地位再被確認(rèn)
據(jù)新華社報道，12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭時指出：
對于明年中國經(jīng)濟實現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
中央經(jīng)濟工作會議，定調(diào)2023年樓市
12月15日至16日，中央經(jīng)濟工作會議召開。會議指出：要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。
這三份文件也恰恰說明了房地產(chǎn)在拉動內(nèi)需上面的重要作用。擴大內(nèi)需成為經(jīng)濟恢復(fù)的重要支撐，而房地產(chǎn)將成為重要抓手！進(jìn)而帶動經(jīng)濟復(fù)蘇勢在必行。