對(duì)普通老百姓而言，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)是多少年的夢(mèng)想；而對(duì)于老板，買房同樣是夢(mèng)寐以求的事兒?！负尽谷缧∶椎睦总姡罃S52億買樓，回憶九年「北漂」生涯，仍難掩激動(dòng)之情；張一鳴在字節(jié)跳動(dòng)壯大之后，**件事就是花90億豪購北三環(huán)的中坤廣場(chǎng)用作總部辦公；而包括百度、阿里、騰訊、京東、網(wǎng)易等一干互聯(lián)網(wǎng)巨頭，在北京均持有樓宇資產(chǎn)....
老板對(duì)買樓的「執(zhí)念」，是多重因素疊加的結(jié)果。
1、樓宇是穩(wěn)定的「理財(cái)產(chǎn)品」
過去兩年金融市場(chǎng)不景氣，每到年底，便有ST公司賣房，效果之顯著令人咂舌。2016年，*ST寧通B掙扎在退市邊緣，命懸一線，在賣掉北京西城區(qū)2套學(xué)區(qū)房后，公司凈賺2000多萬，瞬間扭虧為盈。有業(yè)內(nèi)人士言：「三年經(jīng)營猛如虎，結(jié)果賣房靠譜」，目前來看，市面上真沒有比買樓更靠譜的投資了。
2、自持樓宇是實(shí)力的象征
自建/購買樓宇，是公司實(shí)力的象征；擁有一幢自有產(chǎn)權(quán)、自主冠名的樓宇，比開著勞斯萊斯、開著賓利更有說服力，更能提升客戶的信任度；同時(shí)，這種品牌效應(yīng)，對(duì)公司招徠人才，提升員工幸福感與留存率也會(huì)起到重要作用；而當(dāng)企業(yè)需要流動(dòng)資金時(shí)，還能將樓宇用作銀行抵押，周轉(zhuǎn)一部分資金，有效解決企業(yè)的融資需求。
3、提供穩(wěn)定的收入
企業(yè)自建/購買的樓宇，自用一部分，另外的物業(yè)拿來租賃，將是一筆穩(wěn)定的經(jīng)營收入，還間接拓展了公司的業(yè)務(wù)。
4、擁有更大決策權(quán)
「寄人籬下」便有諸多不便，比如你想按企業(yè)風(fēng)格重新裝修，物業(yè)不同意；客戶來參訪，停車位卻協(xié)調(diào)不開；租期滿了準(zhǔn)備續(xù)約，結(jié)果房東說有別的安排，讓你滾蛋...自家的樓便不會(huì)有這些煩惱，隨企業(yè)怎么「折騰」都行。
企業(yè)不買樓，往往是實(shí)力不允許。
自建樓宇要通過「招拍掛」拿地，位置較好、面積較小的地塊，不僅要與當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，還要與一眾財(cái)大氣粗的房產(chǎn)商血拼，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈；就算高價(jià)拿到了地，規(guī)劃、融資、開發(fā)、招商、運(yùn)營都是相當(dāng)專業(yè)的領(lǐng)域，外行很難深入了解其中風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)如房產(chǎn)巨鱷萬科，都曾在園區(qū)上「翻車」。
與「自建」相比，買樓確實(shí)可以免去以上煩惱，但不是誰都有張一鳴這種經(jīng)濟(jì)實(shí)力，動(dòng)輒掏出幾十個(gè)億在三環(huán)買樓；要知道，對(duì)許多企業(yè)來講，從賬上抽走幾千萬、甚至幾百萬，資金鏈就得斷；另外，受經(jīng)濟(jì)下行影響，寫字樓市場(chǎng)供大于求，如果急需資金，一時(shí)也很難出手。
租賃寫字樓和入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以拿來一起比較。
1、園區(qū)是政策高地
園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主平臺(tái)、主陣地，受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對(duì)企業(yè)的利好包括但不限于租金減免（同地段同品質(zhì)，園區(qū)租金更低）、稅收返還、人才 / 科研項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對(duì)接、業(yè)務(wù)代辦、專項(xiàng)補(bǔ)貼，省市級(jí)普惠政策傾斜等。而寫字樓多為市場(chǎng)化租賃，明碼標(biāo)價(jià)，一般沒有其他專項(xiàng)政策扶持。
2、園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無論是研發(fā)、設(shè)計(jì)、零部件配套，還是人才、資金、交流對(duì)接平臺(tái)，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到，而寫字樓里的企業(yè)來自各行各業(yè)，質(zhì)量參差不齊，加上寫字樓往往偏重招商而輕運(yùn)營，企業(yè)間基本互不聯(lián)系。
3、園區(qū)有多樣的社區(qū)配套
如今大型園區(qū)的開發(fā)基本秉承了「產(chǎn)城融合」理念，在工作之外，可以為企業(yè)員工提供定制化的居住、休閑、娛樂、醫(yī)療、教育等全鏈條生活配套空間；在這一點(diǎn)上，除了綜合體上蓋的寫字樓，可以滿足員工一部分的休閑和娛樂需求，更多的只有與餐飲「四巨頭」為伴。
4、園區(qū)是媒體焦點(diǎn)
園區(qū)發(fā)展是地方重要的「政績(jī)」之一，是地方領(lǐng)導(dǎo)的工作重心所在。新聞媒體報(bào)道的熱門地點(diǎn)，也是領(lǐng)導(dǎo)、客商的重要參訪點(diǎn)；園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多「露臉」機(jī)會(huì)，更容易被地方領(lǐng)導(dǎo)「關(guān)懷」和得到免費(fèi)的媒體宣傳報(bào)道，這是傳統(tǒng)寫字樓無法媲美的。
5、園區(qū)彰顯企業(yè)品牌
如中關(guān)村、張江高科這樣產(chǎn)業(yè)識(shí)別度高的園區(qū)，本身就代表了產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚和政府的挑選把關(guān)，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，更容易得到行業(yè)和投資人的關(guān)注。一些高端的寫字樓，可以在品牌和實(shí)力上為企業(yè)加分不少，卻無法從產(chǎn)業(yè)上給予企業(yè)太多幫助。
6、園區(qū)有一站式的服務(wù)
園區(qū)為了提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，都會(huì)為企業(yè)提供一系列的配套服務(wù)，包括但不限于投融資對(duì)接、工商財(cái)稅、法律咨詢、人事企管、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)對(duì)接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報(bào)、申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等，幫企業(yè)節(jié)省大量時(shí)間成本；而寫字樓所提供多為一些企業(yè)基本運(yùn)營所需要的常規(guī)性服務(wù)，如打印、維修、保潔等，關(guān)于企業(yè)成長類的服務(wù)基本沒有。
7、園區(qū)可滿足企業(yè)更多定制化需求
專業(yè)化的園區(qū)會(huì)根據(jù)企業(yè)需求量身定制空間，如影視產(chǎn)業(yè)園，層高可以做到6m以上，化工園區(qū)配備專門的安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，生物醫(yī)藥的園區(qū)配置上下水和通風(fēng)系統(tǒng)等，而寫字樓僅可以滿足一般企業(yè)的研發(fā)辦公需求，無法根據(jù)企業(yè)需求，定制化開發(fā)產(chǎn)品。
8、園區(qū)處于入駐風(fēng)口期
當(dāng)下國內(nèi)疫情剛剛散去，各地亟需通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟(jì)，這段時(shí)間，地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的心情迫切、對(duì)投資的熱情高、招商壓力大，企業(yè)的政策就更優(yōu)渥，入駐條件也就更好，此時(shí)把握風(fēng)口期，入駐園區(qū)，是一種變相的「抄底」。